公摊面积怎么算

公摊面积是指无法使用的面积，例如楼梯间、电梯间、走廊、管道井等。在购房过程中，公摊面积是需要考虑的重要因素。那么，公摊面积怎么算呢？下面来具体了解。

一、公摊面积的计算方法

公摊面积是指分摊到每户住宅使用面积以外的建筑面积。根据国家相关规定，公摊面积不得超过建筑总面积的30%。公摊面积的计算包括两个部分，一是计算每个分摊单位的公摊面积，二是计算所有公摊面积的总和。

1. 计算每个分摊单位的公摊面积

每个分摊单位的公摊面积的计算主要涉及以下几个方面：

（1）过道面积

每个单元门前的过道面积是公摊面积，一般不超过1.2平方米。

（2）电梯面积

电梯面积是指电梯前室和电梯井的总面积。根据电梯数量和层数，电梯面积大约在8-15平方米之间。

（3）楼梯面积

楼梯面积是指每个楼层楼梯间的总面积，包括台阶面积和踏步面积。楼梯面积主要取决于楼层数和楼梯宽度，一般不超过15平方米。

（4）其他公摊面积

其他公摊面积包括车库、垃圾房、会所、物业办公室等。根据物业管理的不同，其他公摊面积的大小也会有所不同。

2. 计算所有公摊面积的总和

所有公摊面积的总和是根据所有分摊单位的公摊面积相加得到的。例如，一幢楼共有10层，每层有2个单元，每个单元的公摊面积为50平方米，那么该楼的所有公摊面积就为1000平方米。

二、公摊面积的影响因素

公摊面积大小会根据很多因素而有所不同。

1. 建筑类型

不同类型的建筑，公摊面积大小也会有所不同。例如，高层住宅的电梯面积会比小区的电梯面积更大，因为高层住宅电梯数量比较多。

2. 物业管理

不同物业管理会影响公摊面积的大小和数量。有些小区会根据住户要求，增加一些类似于会所、健身房等的公共设施，这样公摊面积自然增加。

3. 市场需求

市场需求也会影响公摊面积。有些开发商为了迎合市场需求，可能会增加一些有争议的公共设施，如大堂、门禁等，这些设施往往会增加公摊面积。

三、如何理性看待公摊面积

公摊面积虽然是购房过程中一个重要的因素，但并不是所有面积都是无用的。例如，电梯井不仅是公摊面积，也是维护电梯安全的重要区域。因此，我们需要理性看待公摊面积，不要一味地寻求少公摊面积。

在购房过程中，我们可以通过合理的比较和分析来选择符合自己需求的房源。可以根据自身的需求来选择公摊面积合理的房源。同时，也可以了解相关政策规定，以保障自己的权益。

总之，公摊面积的计算方法和影响因素需要我们仔细了解，以利于我们进行更加明智的购房决策。