什么是存量房？

存量房是指已经建成并且有人居住的房子，是与“新房”相对的概念。

存量房的特点

与新房相比，存量房最大的特点就是“二手”。这意味着存量房有历史积累，可能存在瑕疵和问题，也有可能有过度装修等情况。此外，存量房的价格相对较低，与市场环境和地理位置等有关。

存量房的使用和交易

存量房最常见的使用方式是出租和二手交易。对于出租来说，存量房拥有很高的灵活性，租房者可以根据自己的需求和实际需求来选择合适的房源。对于二手交易来说，存量房的价格相对较低，且具有可升值性，对于投资房产的人来说是不错的选择。

存量房交易的注意事项

购买存量房必须关注以下几点：首先，对于房屋的产权证和房屋证明等重要文件必须认真审核，确保其完整性和真实性。其次，要了解所购房屋的历史，包括装修、建筑年龄、是否存在瑕疵、是否存在大修等。此外，还需要了解房屋所在的社区、学区、交通等方面的情况，以便作出正确的决策。

存量房的改造和再利用

随着城市化的不断推进，存量房的改造和再利用也逐渐成为了一种趋势。对于存量房的改造，可以通过改变原有的空间布局、升级室内设施、提高建筑能效等方式来提高房屋的使用价值与物业价值。而对于存量房的再利用，则可以将其改建成民宿、办公室、艺术夹层、酒吧等等。

存量房的市场前景

随着经济的发展和城市化进程的深入推进，存量房的市场前景也越来越广阔。虽然在一些热门城市和地区，存量房市场已经相对饱和，但在其他城市和地区，存量房市场依然存在着较大的空间，尤其是一些二线城市和三线城市。因此，尽管存量房存在一些缺点和风险，但其在整个房地产市场中占据着不可忽视的地位。